Muchos hemos escuchado continuamente la famosa frase “lo fácil nunca es bueno” o no actuemos como “Pepe el vivo”, sin embargo, en el momento que nos toca decidir, nos inclinamos siempre por menospreciar o sacarle la vuelta a nuestro “buen amigo” “el abogado” al conocedor de la materia, sin pensar en los dolores de cabeza que ganaremos luego.
Pues a muchos les ha pasado que estamos por cumplir el sueño de nuestra vida, adquirir nuestra nueva casa o departamento, ya sea con los ahorros de toda nuestra vida o con dinero producto de nuestra unión al banco por el resto de la vida, sea como fuere ya tenemos el dinero, el inmueble y de pronto en la notaria o banco nos solicitan la minuta de compraventa, ¿y qué es eso?...
Bueno pues, la minuta de compraventa es el documento escrito que debe ser redactado por un abogado donde deben constar los acuerdos entre compradores y vendedores respecto de la compra o venta de nuestro inmueble, el precio, la forma de pago, el plazo, descripción del inmueble, las condiciones del inmueble, las obligaciones de pago de derechos o impuestos, etc; dicho documento debe contar siempre con la firma de abogado colegiado y habilitado, aquí empieza nuestro problema...
Luego de recibir la noticia que tenemos que buscar un abogado, empezamos a recordar los chistes sobre abogados o lo caros que pueden ser por lo que esa idea nos nubla y no pensamos en la verdadera importancia del documento, en ese momento solo nos ocupa buscar al amigo del amigo de nuestro amigo que sea abogado o buscamos en google como evitar al abogado en las compras ventas o nos sentimos contentos al encontrar en internet o si alguien nos pasa un “modelito de minuta de compraventa” y que tu amigo el abogado penalista, ambientalista o ingeniero que también es abogado pero no ejerce nos lo firme de favor, sin pensar en las consecuencias que puede tener.
Confiados en nuestra buena suerte entregamos el “modelo minuta de compraventa”, con los cambios que nos aconsejó el funcionario banco con el fin de desembolsar el préstamo o nuestros amigos o los que asumimos son los necesarios, pagamos los derechos notariales que nos solicitan, firmamos la minuta y cuando vamos a presentarla al SAT, SUNAT o antes de firmar la escritura pública, nos observan la minuta de compraventa… nos advirtieron pero no quisimos escuchar.
Sé que aquí muchos recordarán la angustia y temor que sintieron cuando les dijeron “..su minuta de compraventa es simple, lo que corresponde es una compraventa de acciones y derechos, no se indica el estado civil de las partes, el estado civil no concuerda con los datos del Reniec, el vendedor adquirió con carne de extranjería o pasaporte y ahora tiene otro número de documento o ya tiene documento nacional de identidad y no actualizó datos en registros públicos o peor aún solo constan los nombres y no el documento nacional de identidad por lo que no se puede identificar plenamente, no se indica el porcentaje y precio venta de cada copropietario, la dirección municipal no concuerda con la registral, etc”…consecuencias
Las consecuencias es que entraremos en una situación de estrés enorme, ya que el vendedor quiere desistir de la venta o el banco ya te empezó a cobrar las mensualidades del préstamo, y aún el inmueble no está a tu nombre, por lo que ahora si buscaremos un abogado especialista en la materia que nos ayude a salvar o subsanar nuestra operación lo que generará un costo mayor muy aparte de lo que nos cobrará la notaria por escrituras públicas aclaratorias que correspondan y lo peor y que no se recupera es el tiempo perdido y que perderemos en solucionar lo que pudimos evitar, pues recuerda no solo es la formalidad la que cuenta (la firma del abogado) lo que cuenta es que tu abogado haga un buen estudio de los documentos que se necesiten y redacte la minuta correctamente …recuerda papelito manda
Por eso estimado lector, sabiendo lo necesario que es aprovechar el tiempo en nuestro día a día, y lo importante que es en estos casos tener a mano un abogado experto en la materia, es que nace minuta.pe, una plataforma online conformada por abogados con más de 10 años de experiencia en el sector notarial y registral, quienes están dispuestos a ayudarte y brindarte la seguridad que necesitas a un click de distancia, y lo mejor a un precio justo establecido y no de acuerdo al marchante permitiendo que tengas la minuta de compraventa a tu medida y sin salir de casa u oficina.